Возможно ли расторгнуть ДКП недвижимого имущества по соглашению сторон?
Ответ на данный вопрос дает нам Управление Росреестра в письме от 02.02.2023 N 14-0818-ТГ/23
Соглашение о расторжении договора — это по сути сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.
При этом действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, если обязательства по нему сторонами исполнены надлежащим образом (согласно пункту 1 статьи 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство).
Таким образом, если ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи не исполнен, то стороны могут расторгнуть договор купли-продажи на основании соглашения о расторжении, предоставив такое соглашение в Управление Росреестра.
Но если заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи исполнен в полном объеме, то обратный переход права собственности от покупателя к продавцу возможен только на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества, в т.ч. на основании договора купли-продажи.